我是深叔，具有多年深圳房产筹议和投资体味，长久连续闭怀深圳地域的楼市音讯，熟识购房策略、买房计谋和学区房音讯，接待闭怀及相易。
提问：深叔，你好，思投资一套房产，请问松岗的畔山御景花圃值得商讨吗？比较中海西岸华府何如？这两个楼盘正在什么方面存正在差别？这两个选谁更好？或者有没有其他举荐？
深叔：你好，这两个楼盘幼区品格都不错，绿化率高，但不值得投资，情由正在于没有商圈和片区观点发动，且邻近高速，噪音大。宏观层面上，这两个楼盘都是松岗中学的学位，教学资源优质，投资价钱差别不大；微观层面上，畔山御景花圃的幼区品格略高于中海西岸华府。相邻板块比较，沙井比松岗正在大空港辐射上更有上风，比松岗提前受益，以是也可能商讨沙井的万丰海岸城和深圳表国语新桥校区。
提问：深叔，你好，我正在深圳西乡有一套自住的三房，龙华龙光玖钻有一套公寓，沙井有一栋统筑楼，正在东莞有一个社区商铺，两个公寓，总共欠款490万，现正在有现金500万，请问我该何如资产优化？
深叔：你好，西乡碧海片区昨年涨幅较大，但华丰海岸城、富通城等楼盘对碧海等影响较大，腾讯广博等利好需求韶华兑现；东莞商铺返租回报正在6%以上可能连续保存；二三线都市可用住所多，购置力低，不倡议连续持有公寓，除非是全市地标级此表；龙光玖钻公寓品格较高，估计会连续横盘；沙井统筑楼是幼产权房，不具备融资属性，不行寻常交往，只可私自让渡，倡议入手。总的来说，倡议买房者将手中的公寓、商铺等劣质资产尽速入手，再使用资金投资住所，选筹1500-1800万的屋子，可能商讨蛇口太子湾、前海妈湾桂湾前湾、新宝中、碧海、南山后海、科技南、华侨城、香蜜湖等区域。
提问：深叔，你好，刚需，预算130万，计算正在福永上车两房，请问福永的发扬情景何如？有没有潜力？看中的万福人家、凤凰花苑、期间景苑不明了何如挑选，期间景苑是04年的屋子，可能购置吗？
深叔：你好，福永能承接宝中、翻身、碧海的溢出需求，前海筹划发动了全数西部片区的发扬，邻近的福永、沙井等也以是获益，可是目前西部房价水分较大，除了宝中其他片区或许城市横盘；福永涨势并不分明，情由正在于都市界面被工业区别割，根底配套差，因此楼盘成片能添补配套的华强城是较量受接待的；福永是宝安的科技资产后花圃，个中立新湖板块拥有潜力，天然资源丰厚，长久来看，值得看好。正在福永上车，商讨到此后置换，不倡议挑选房龄过大的屋子。
提问：深叔，你好，首付预算有100万，思买一套屋子处分自住题目，有投资价钱能简单置换更好，可是现正在的情景是，打新社保比不表别人，买二手房资金又不足，请问我应当怎样办呢？
深叔：你好，100万的预算思正在深圳买房，可能商讨商务公寓，之因此举荐公寓，有如许几个情由：1.受策略影响，购置力从新房二手房向其他产物流入，比拟幼产权房等产物，倡议年青人挑选和平有保险的产物；2.商务公寓不影响打新积分；3.商务公居住住属性被巩固，不只可通燃气，局限公寓可能申请学位；4.商务公寓代价较低，且已干休审批，会越来越稀缺。闭于何如挑选公寓，可能从这几个角度来看：1.从片区来说，清朗最值得商讨，区位好，有科学城筹划，企业多，资产强劲；2.从地段来说，光侨途衔尾两个主旨片区，占地广，范畴大，很有发扬空间。的确买房选筹，详见学问星球内部。
提问：深叔，你好，我依然有一套屋子正在自住，另有一个名额思用来投资，闭怀到河套筹划，不明了这边的屋子是否可能用来投资？河套筹划的远景很广博，可是现正在实正在看不出进度，因此我很纠结要不要挑选它，请问有没有什么倡议？
深叔：你好，闭于河套地域可能昭着以下几点：1.发扬慢。一方面，河套定位较高，与前海相同被视作一个核心，代表了深港团结，是一块价钱高地；另一方面，河套的发扬历程极慢，片区嘴脸没有取得很大提拔，香港地域的园区没有起先兴办，深港团结前程未卜。2.房价涨幅不错。可能闭怀河套三个片区：福田保税区，因为有河套筹划、挂牌名校、地铁等多厚利好，房价上涨很速，但名校炒作吃紧，存正在代价透支；皇岗港口片区，代价高，栖身痛速度高，涨幅相对幼少少，但存正在噪音、楼龄过大、学位凡是等题目；赤尾片区，房龄大，密度高，噪音大，栖身体验不佳，跟着旧改推动或许有所革新。3.值得买入。情由正在于：福田的经济势力强，购置力也强；福田新房供应较为稀缺；固然河套的斥地还需求较长韶华，但长久是值得看好的。总的来说，河套并不完好，但仍有它的价钱上风所正在。
提问：深叔师长，我买房预算有限，我有两种挑选：要么便是买此后会发扬起来的远郊区屋子，代价省钱房间大；要么便是买市区离我上班近的屋子，单价贵房间幼；都有好处和坏处让我很纠结，不明了买房地段怎样选？
深叔：你好，买房地段何如挑选，倡议正在才能规模内挑选越挨近主城区的主旨地段越好，即“近新贵”。起初，中国的城镇化速率固然发扬较速，但思要正在短期内完毕远郊区与主城区发扬速率对等，简直是不或许的，主城区资源倾斜，经由长韶华的积聚具有完竣的配套，这些都不是远郊区能敏捷进步的。其次，正在远郊区买房对购房者来说意味着更多韶华被损耗正在通勤上，周边人际往来相干减淡，教学、医疗资源不够，难以给孩子、白叟一个更为优质的境况。结尾是房产的增值空间，主城区周边的新区斥地力度、资源筹划加入都要比远郊区高，增值幅度仰赖区域的发扬速率，以是近主城区的新区会有更高潮幅，同时周边配套也更优质，栖身痛速度、升值价钱都比远郊区要高得多。以是，固然主城区房产单价较高，购房难度更大，但咱们全部可能挑选主城区相近单价相对较低、斥地成熟的新区，倡议不要图所谓的来日发扬盈利挑选远郊区。的确价钱高的板块及楼盘剖判，详见学问星球内局限享。
更多深圳樓市，接待民多閉懷群多號《深叔說房》，得到深圳房産最新專業問答。
額表聲明：以上實質(如有圖片或視頻亦囊括正在內)爲自媒體平台“網易號”用戶上傳並公布，本平台僅供給音訊存儲效勞。
上海家長投訴：剛充了錢，門店就閉了！“心願退還殘余用度，但永遠杳無音問”
蘋果WWDC 2023前瞻：混杂头显、iOS 17、15英寸MacBook Air都要来了？
停播后的薇娅：得益2家上市公司、操盘24个直播间，投资3亿谦寻将正在杭起高楼
定名大改，英特尔 14 代酷睿 Ultra 7 1003H 挪动处分器现身